房产|房产经验-025773查询网

房产

不动产买卖合同和购房合同一样吗

买卖合同和购房合同并不完全一样，虽然购房合同在实质上也属于买卖合同的一种，但两者在具体内容和应用上存在区别。具体分析如下：(一)定义与性质：买卖合同：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出售人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这是一种广泛应用的合同形式，适用于各种商...
农村房过不了户签协议法律生效吗

农村房过不了户签协议是否法律生效，需分情况判断。若协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，通常部分有效。例如，同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖协议，虽未过户，但协议在双方之间一般有效。因为在这种情况下，双方具备交易主体资格，协议反映了双方意愿且不损害集体和公共利益。然...
老房子办理不动产证需要哪些资料

老房子办理不动产证所需资料主要如下：1.身份证明材料：包括产权人及其共有人的身份证、户口簿等，用于证明申请人的身份信息与主体资格。2.土地权属证明：比如国有土地使用证或集体土地使用证，以此明确土地的性质与归属。3.房屋建设相关材料：像建房许可证、规划许可证等，这些能证明房屋建设的合法性与合规性。4....
农村房屋有土地使用证还需办不动产证吗

农村房屋有土地使用证通常还需办理不动产证。土地使用证主要是对土地使用权的确认，而不动产证是房产证和土地证“两证合一”的产物，它对房屋所有权和土地使用权进行统一登记，涵盖了房产和地产的相关信息。办理不动产证能更全面、准确地体现房屋及土地权益状况。办理不动产证有诸多好处。从产权保护角度看，它为产权人提供...
中介隐瞒房屋质量问题怎么办

1、收集证据：租客要及时收集相关证据，如房屋质量问题的照片、视频，与中介的沟通记录，包括聊天记录、通话录音等，还有租赁合同、租金支付凭证等，这些证据有助于证明中介存在隐瞒行为以及房屋实际状况。2、与中介协商：租客可主动与中介沟通，向其明确指出隐瞒房屋质量问题的行为，要求中介承担相应责任，如维修房屋、...
房东将房屋抵押影响租客权益吗

1、租赁在先抵押在后：根据规定，若房屋在抵押前已经出租并交付给承租人使用，那么原租赁关系不受该抵押权的影响。即使房屋因抵押权的实现而发生所有权变动，新的所有权人也需要继续履行原租赁合同，租客可继续按约使用房屋直至租赁期满。2、抵押在先租赁在后：如果房屋先抵押给他人，之后才出租给租客，那么抵押权人在行...
离婚房屋赠与需要交税费吗

1、若为夫妻之间赠与，一般可享受较多税费优惠政策。根据相关规定，夫妻共有房屋属共同共有财产，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，不征收契税。同时，离婚财产分割涉及个人无偿赠与不动产时，暂免征收增值税。此外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶，对当事双方不征收个人所得税。不过，若房屋为非住宅类...
二手房土地出让金如何计算

1、房改房：若按照成本价购买，土地出让金=房屋建筑面积×当年成本价格×1%。“当年”指缴纳土地出让金的年份，成本价格因市区与郊区不同而有所差异，如当年某城市城区成本价为1560元/平米，郊区为1290元/平米。若为标准价购买，需先向单位补交土地出让金转为成本价，向单位缴纳的部分=当年成本价格×建筑面...
经济适用房小区配套设施怎么样

1、交通配套：部分新建经济适用房小区交通较为便利，如北京东城区通州区台湖镇的“两站一街”项目，临近东南六环，小区周边交通设施逐步完善。但也有不少经济适用房因成本和地价约束，地处偏远，交通不便，如南京光华路街道银龙地区的经济适用房，早期只有一路公交车，车次间隔长，末班车结束早，居民出行困难。2、生活服...
房改房交易后子女还有继承权吗

1、如果房改房是以成本价购买的，购房人拥有完全产权，那么该房产可以作为遗产进行继承。即使该房产在购房人生前进行了交易，只要交易合法有效，子女仍可依法继承该房产中属于其父母的部分。如果房改房是以标准价或优惠价购买的，购房人仅拥有部分产权，这种情况下需要查看购房时的相关协议和政策规定。部分产权的房改房在...

1/100